Определение коммерческой недвижимости как вида недвижимого имущества, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности с целью извлечения прибыли, делает профессиональную фотосъемку таких объектов наиболее востребованной для бизнеса и его процветания. Именно фото- и видеоконтент в сочетание с другими маркетинговыми инструментами - двигатель бизнеса в коммерческой недвижимости.
Классифицировать фотосъёмку коммерческой недвижимости можно по функциональному назначению этой недвижимости.
Я бы систематизировал такие съёмки так:
-
фотосъемка торговой недвижимости (ТРЦ, мегамоллы, аутлеты, магазины);
-
фотосъемка офисной недвижимости (бизнес-центры, офисные здания,
коворкинги, офисы в административных зданиях);
-
фотосъемка промышленной и складской недвижимости (технопарки, логистические комплексы, распределительные центры, заводы, фабрики);
-
-
фотосъемка специализированной коммерческой недвижимости (медицинские центры и клиники,
частные детские сады и школы, автосалоны,фитнес-клубы, автосалоны,
салоны красоты).
Рассмотрим цели, для которых обычно проводится фотосъемка коммерческой недвижимости. Их знание и понимание позволит определит сложность (аппаратура, ретушь, количество времени, а соответственно и стоимость) будущей фотосессии для бизнеса.
Итак, для:
1. Продажи или сдачи в аренду коммерческой недвижимости профессиональные фотографии объекта создадут первое впечатление на потенциальных покупателей или арендаторов недвижимости. Они на первоначальном этапе своего поиска недвижимости делают это онлайн. Качественные фотографии показывают масштаб, планировку и техническое состояние объекта, а для дорогих объектов с высоким уровнем отделки и инфраструктуры - снимают возражения по цене.
2. Для создания отчетности и документации для собственников и инвесторов фотофиксация результатов "до" и "после" (при сдаче в аренду, при строительстве коммерческого объекта) позволяет видеть текущее состояние (при сдаче в аренду) и прогресс (при строитлеьстве) объекта недвижимости и принимать взвешенные управленческие решения.
3. Оценки пространства, планирования перепланировки и редизайна архитекторы, дизайнеры, используют архитектурную и интерьерную фотографии коммерческой недвижимости. Строительные тресты, управляющие компании часто используют фотографии для планирования ремонтных работ.
Профессиональная съемка коммерческой недвижимости включает:
-
Интерьерная съемка: Показывает внутреннее пространство, отделку, освещение, планировочные решения.
-
Экстерьерная съемка: Показывает здание снаружи, его архитектуру, фасад, благоустройство территории, парковку, подъездные пути.
-
Панорамная (360°) съемка: Позволяет создать виртуальный тур, что дает эффект присутствия и сильно выделяет объявление на фоне других.
-
Аэросъемка (с дрона): Незаменима для съемки крупных объектов — складов, заводов, бизнес-парков, торговых центров. Позволяет показать масштаб, расположение объекта в инфраструктуре города, транспортную развязку.
Качественные и красивые фотографии недвижимости нужны для ее презентации потенциальным клиентам: покупателям или арендаторам, владельцам бизнеса и инвесторам. В зависимости от вида недвижимости и целей преследуемых заказчиком (собственником или брокером) профессиональный фотограф недвижимости должен подобрать наиболее подходящие продающие ракурсы и показать конкурентные преимущества объекта жилой или коммерческой недвижимости.
Каждый из перечисленных видов фотосъемки имеет свои особенности и цели, исходя из которых профессиональный фотограф применяет ту и иную фототехнику.
Какую именно фототехнику использовать в каждой конкретной фотосъемке зависит от вида недвижимости и целей, для которых производится фотосессия.
Наличие искусственного света в помещениях и затрудненный доступ к естественному освещению - главная особенность интерьерной фотосъемки. Найти баланс между искусственным и естественным светом - первоочередная задача фотографа. Часто для этого используется штатив и специальное световое оборудование.
Также в фотосъемке недвижимости ключевым является опыт фотографа в выборе грамотного и продающего ракурса. Правильный кадр должен передавать:
-
картину общего пространства помещения с акцентом на его достоинства,
-
правильную геометрию помещения и положения предметов интерьера относительно друг друга;
-
внимание к элементам декора, мебели, фурнитуры, бытовой техники (если того требует цель съемки).
Дополняет профессиональную работу фотографа недвижимости постобработка отснятых снимков и приведение их к параметрам технического задания заказчика.
Фотосъёмку коммерческой недвижимости следует рассматривать не как обязательную статью расходов вашего бизнеса, а как успешную инвестицию в заключение будущей выгодной сделки. Фотографии, сделанные профессиональным интерьерным фотографом, помогут бизнесу в:
-
быстрой сдаче/продаже объекта недвижимости;
-
повышению арендной ставки или цены продажи;
-
приобретении доверия со стороны потенциальных серьезных арендаторов или покупателей.
