Чек-лист по интерьерной фотосъемке загородного дома, коттеджа, таунхауса
Цель интерьерной фотосессии
Загородный дом, коттедж, таунхаус фотографируют профессионально с разными целями:
-
- для продажи;
- для сдачи в аренду на короткий срок;
- для сдачи в аренду на длительный срок;
- для портфолио дизайнера или хоумстейджера;
- для портфолио строительной организации (выполненные работы, ремонт под ключ, мебель или кухня, сделанные заказ).
Озвучьте фотографу сразу цель вашей съёмки - и профессионал подскажет вам на что обратить внимание при подготовке помещения к съемке, а также на самой фотосессии сделает нужные акценты на главных плюсах недвижимости и снивелирует (по возможности) минусы.
Выбор и согласование даты съемки с фотографом
Когда речь идет о загородной недвижимости, правильный ракурс которого просто необходимо использовать в его презентации, важным будет выбор правильной даты съемки и времени. А если быть точнее: от погоды в этот день и расположения солнца относительно главного фасада!
Чтобы получить яркие, красочные фотографии, можно даже сказать, атмосферные фотографии архитектуры и экстерьера объектов недвижимости, фотосъемку лучше проводить в солнечный день. Своими наблюдениями и рекомендациями вы можете помочь фотографу подобрать оптимальное время для проведения экстерьерной фотосъемки и съемки участка. Профессиональные фотографы пользуются специальными приложениями-помощниками для этих целей, однако мнение собственника недвижимости всегда важно!
Понимание того, как будет падать свет в тот или иной промежуток дня, позволит выстроить логистику (очередность) создания необходимых фотографий для презентации. Кучевые или перистые облака на небе могут дополнительно создать несколько нужных вам эффектов (в зависимости от того, как вы позиционируете свою недвижимость): массивность или легкость.
При фотосъёмке интерьеров помещений в загородном доме погода за окном также важна. Особенно она будет актуальна для комнат с панорамными окнами, эркерами, террасами и имеющих видовые характеристики.
Важно! Если в посёлке есть охрана и предусмотрена пропускная система, не забудьте заказать пропуск для фотографа на дату съёмки.
Подготовка помещений
Фотограф, выполняющий интерьерную фотосъемку, - априори волшебник. И стоимость его работ будет сказочной для вас, если заранее не позаботиться о наведении порядка в помещениях. Постобработка отснятого материала может сотворить чудеса! Спору нет! Но человек с фотоаппаратом - это прежде всего фотограф, немного хоумстейджер и риэлтор, но точно не дизайнер восьмидесятого уровня.
Будущим потенциальным покупателям вашей недвижимости не очень интересно знать какой зубной пастой, каким мылом, шампунем, мочалками или бритвой вы пользуетесь. Совершенно лишним в кадре будут и личные вещи. Поэтому необходимо:
- убрать все предметы личной гигиены, личные вещи, полотенца, начатые рулоны туалетной бумаги;
- убрать миски и туалеты животных;
- убрать коврики (исключение может являться случай, когда они являются частью дизайнерского замысла в этом помещении);
- помыть зеркала и проверить на наличие разводов;
- проверить лампочки и заменить при необходимости;
- протереть насухо сантехническое оборудование.
Подготовка земельного участка и экстерьера зданий
Порядок на земельном участке и его ухоженность не менее важны для презентации загородного дома для продажи, чем и порядок в самом коттедже. Не стоит пренебрегать уборкой этой территории, а также территорией перед воротами вашего дома.
Подготовка земельного участка для фотосессии загородного дома включает в себя:
- уборку мусора, шлангов, ведер, мусорных баков и прочего садового инвентаря;
- проверку работоспособности и фотогеничности всех малых архитектурных форм;
- стрижку газона (летом), расчистку садовых дорожек, мест парковки (зимой);
- убрать автомобили с территории участка и вблизи ворот (исключением может быть специальная задумка - показать вместимость количества авто, вмещаемого под навесом или на парковке);
- если планируется вечерняя фотосессия участка - проверку работоспособности ламп, световых приборов.
Кухни и кухни-гостиные
Кухня (кухня-гостиная)- это место в доме, где больше всего времени проводит семья, часто это и одно из самых фотогеничных помещений в загородном доме. Его подготовке к интерьерной фотосъемке отводится особое внимание.
Что необходимо сделать для подготовки этой зоны для фотосессии:
- спрятать коробки на верхних полках, подоконниках, пустые банки, бутылки;
- убрать магниты на холодильниках, личные фотокарточки в рамках и без, иконы и другие предметы культа;
- убрать моющие средства, губки, порошки, слишком контрастные кухонные принадлежности, грязные тряпки и полотенца (оставить что-то красивое и неброское можно, но на усмотрение фотографа, исходя из общей колористики);
- убрать кастрюли, сковородки, бутылки, банки;
- убрать или упорядочить (лучше - спрятать) содержимое на полках (таблетки, лекарства), в шкафах с прозрачными стеклами;
- протереть глянцевые и зеркальные поверхности от пыли;
- из мелкой бытовой техники и кухонной утвари оставить, что гармонично вписывается в интерьер (микроволновки, чайники, кофеварки, тостеры, мультиварки).
Гостиные и спальные комнаты
К подготовке гостиной и спален для интерьерной фотосессии применимы все уже вышесказанные правила. В силу специфики этих помещений, однако, стоит добавить еще и следующие:
- подготовить камин, который возможно придется разжечь, чтобы показать весь уют помещения (возможно, предусмотреть съемку этой зону в разное время суток);
- застелить красиво кровать, проверить шторы и тюль (при необходимости произвести ремонт и выполнить отпаривание);
- убрать личные вещи, иконы, фотографии.
Для фотосессии на продажу помещение должно быть максимально обезличенным, для фотосессии дома для аренды - не лишним будет создать дополнительный уют с помощью декора, цветов, книг и т.п.
Фотосъемку этих помещений рекомендуется проводить в дневное время в солнечный день (если есть такая возможность), чтобы показать ЧТО ПОКАЗАТЬ?
Санузлы и ванные комнаты
Будущим потенциальным покупателям вашей недвижимости не очень интересно знать какой зубной пастой, каким мылом, шампунем, мочалками или бритвой вы пользуетесь. Совершенно лишним в кадре будут и личные вещи. Поэтому необходимо:
- убрать все предметы личной гигиены, личные вещи, полотенца, начатые рулоны туалетной бумаги;
- убрать миски, туалеты и домики животных, а также яркие и не подходящие к интерьеру предметы;
- убрать коврики (исключение может являться случай, когда они являются частью дизайнерского замысла в этом помещении);
- помыть зеркала и тщательно проверить на наличие разводов;
- проверить лампочки и заменить их при необходимости (цветовая температура ламп должна быть одинаковой);
- протереть насухо сантехническое оборудование, чтобы не было видно разводов и капель.
Для фотосессии загородного дома для сдачи в аренду необходимо показать комфорт для будущих арендаторов и разместить на фотосессии предметы личной гигиены, которые входят в стоимость аренды дома.
Коридоры и гардеробные
Места хранения вещей в загородном доме - важный элемент планировочного решения продаваемого объекта недвижимости. О том насколько их много, как и где они расположены и функциональны, зачастую зависит решение потенциального покупателя о покупке дома, коттеджа, дачи.
Для получения продающих фотографий необходимо показать объем этим помещений, желательно - без личных вещей, в ином случае - максимально упорядочить имеющиеся вещи, лишние убрать.
Принцип подготовки этой зоны для фотографирования:
- аккуратность и структурированность в расположении вещей: расположите вещи и аксессуары так, чтобы предоставить выгодный обзор гардеробной комнаты и показать её фукциональность;
- спрятать лишнее: уберите вещи, коробки, которые визуально загрязняют кадр и перетягиваю внимание на себя.
*при возможности можно (а при продаже недвижимости - даже лучше) показать гардеробную без вещей.
